1459 Boul. Perrot , Notre-Dame-de-l'Île-Perrot QC J7W2B9

No. 27823465

Grant Staley

Certified Residential and Commercial Real Estate Broker AEO

Téléphone : 514.453.1414
Télécopieur : 514.453.1401
Cellulaire : 514.835.5135

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Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

93 BLVD DON-QUICHOTTE
L'Île-Perrot, QC J7V6X2

Remarques :

Magnifique propriété inter-Gen au bord de l'eau avec une vue imprenable sur le lac et Montréal! Le cour pittoresque orienté sud-ouest donnant sur un espace vert! Une décent de bateau facilite l'accès à votre amusement au bord de l'eau. La maison dispose de plafonds voûtés avec poutres apparentes, d'une magnifique foyer en pierre dans le salon - idéale pour une conversion à combustion lente, d'une cuisine/salle à manger spacieuse, de 3 chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle d'eau attenante. Le sous-sol est actuellement aménagé en suite intergénérationnelle complète avec un accès séparé mais ce n'ést pas autorisé par le ville.

Cette propriété est vendue « sans garantie légale » aux risques et périls de l'acheteur. la maison bénéficie de droits acquis en matière de zonage et est soumise aux servitudes n° 113097 et n° 224179 sur la propriété pour le drainage et l'aqueduc. Le lot n° 2070275 situé de l'autre côté de la rue se trouve dans la zone inondable et la bande riveraine. Le certificat de localisation droit être signer par les achetuers. Aussi, La municipalité est en train d'effectuer des travaux le long des berges dans les environs immédiats, par conséquent l'annexe « A » doit être acceptée par l'acheteur. A noter que les taxes scolaire et le cout d'hydro s'ont les estimés.

Inclusions : Les appareils, les couvrement des fenetres, le cabanon

Exclusions : Les frigidaires at le poêle dans la cuisine de sous sol, le laveuse, le gazebo

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	330 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	448 200,00 $
Évaluation totale :	778 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 764,00 $
Taxe scolaire :	500,00 $
Taxes annuelles totales :	5 264,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	25.09 Mètre
Profondeur du terrain :	71.42 Mètre
Dimensions du terrain :	1805.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	20 Mètre
Profondeur du bâtiment	11.88 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	8
Nom du plan d'eau :	Lac St Louis
Bâti en :	1976
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	2
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Brique , Pierre
Refroidissement:	Climatiseur mural
Caractéristiques de l'extérieur:	Cour privée
Clôture:	Bordé par des haies
Caractéristiques du foyer:	Foyer au bois
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Autre , Eau chaude , Plinthes électriques , Autre , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Bois
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Aucun voisin à l'arrière , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT , Train de banlieue , Transport en commun , Paysager , Plat
Parking Features:	Béton , Double largeur ou plus , Attaché , Attenant , Autre , Autre , Chauffé , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage)
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Vue:	Sur l'eau , Panoramique , Sur la ville
Caractéristiques du bord de l'eau:	Accès , Lac , Bordé par l'eau , Lac , Navigable
Source d'eau:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

3 500,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 16
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 4
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.12 m x 1.37 m
- Plancher : Céramique
- Halle d'entrée
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 8.18 m
- Plancher : Bois
- Foyer en pierre
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.30 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 2.67 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.95 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.63 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.01 m x 1.12 m
- Plancher : Céramique
- Ensuite
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 2.18 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Sous-sol 7.47 m x 8.15 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 3.86 m x 4.72 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 7.01 m x 3.56 m
- Plancher : Céramique
- Inclus 'walk-in' et éspace sup
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.38 m x 2.26 m
- Plancher : Céramique
- Ensuite
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 0.99 m x 1.98 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Sous-sol 5.99 m x 3.48 m
- Plancher : Béton
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 1.88 m
- Plancher : Béton
- Entrée Séparè

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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