4274 Rue Graham , Montréal (Pierrefonds-Roxboro) QC H9H3S5
No. 23320826
Grant Staley
Certified Residential and Commercial Real Estate Broker AEO
Téléphone : 514.453.1414
Télécopieur :
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Cellulaire : 514.835.5135
grant@westislandhomes.com
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Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
93
BLVD
DON-QUICHOTTE
L'Île-Perrot,
QC
J7V6X2
Remarques :
Centre-sud Pierrefonds - Face à un bel espace vert/parc - À proximité des commerces/restaurants/écoles/établissements médicaux/REM et transports en bus, etc. Cette maison exceptionnelle séduira particulièrement ceux qui recherchent un espace de vie pour une famille nombreuse ou qui souhaitent créer une garderie à domicile ou toute autre activité à domicile, car le propriétaire actuel a ajouté une extension spacieuse pour créer un studio de photographie professionnel il y a plusieurs années.Pourquoi louer un espace de bureau coûteux au coin de la rue alors que vous pouvez résider et exploiter une petite entreprise à domicile ? voir adden...
La maison présente un agencement ouvert exceptionnel avec des pièces spacieuses. La cuisine récente s'ouvre sur une salle à manger formelle et un salon de 161 pi ca. La grande pièce de 589 pi ca au rez-de-chaussée peut être utilisée de multiples façons. La configuration actuelle de 2 chambres au rez-de-chaussée peut facilement être reconvertie en 3 chambres. Le sous-sol comprend des espaces de bureau/réception spacieux, une autre grande chambre/salle d'eau, un studio ou une salle familiale d'environ 500 pieds carrés avec une entrée latérale séparée, ainsi qu'un atelier et des espaces de rangement séparés. Les coûts énergétiques sont raisonnables.
Bien que le propriétaire ait connu un couple des problèmes liés au bâtiment dans le passé (comme la plupart des propriétaires), il a pris régulièrement des mesures préventives et correctives professionnelles pour maintenir l'intégrité et la valeur de la maison. Notez que les travaux de fondation sont garantis et transférables aux nouveaux propriétaires.
Rénovation récente de la cuisine, ajout d'isolation dans le grenier, climatisation, fenêtre de la salle à manger, réservoir d'eau chaude. Pompe de puisard 2025, bardeaux de toiture 2016.
Les dates peuvent être légèrement flexibles.
La maison est vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Il est important de noter qu'il incombe à l'acheteur de vérifier auprès de la ville l'utilisation future prévue et d'obtenir les permis nécessaires.
Bien que le propriétaire ait connu un couple des problèmes liés au bâtiment dans le passé (comme la plupart des propriétaires), il a pris régulièrement des mesures préventives et correctives professionnelles pour maintenir l'intégrité et la valeur de la maison. Notez que les travaux de fondation sont garantis et transférables aux nouveaux propriétaires.
Rénovation récente de la cuisine, ajout d'isolation dans le grenier, climatisation, fenêtre de la salle à manger, réservoir d'eau chaude. Pompe de puisard 2025, bardeaux de toiture 2016.
Les dates peuvent être légèrement flexibles.
La maison est vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Il est important de noter qu'il incombe à l'acheteur de vérifier auprès de la ville l'utilisation future prévue et d'obtenir les permis nécessaires.
Inclusions :
Réfrigérateur, cuisinière, hotte aspirante, four encastré, lave-vaisselle, congélateur vertical, tous les stores, tous les luminaires, structure de rangement extérieure attenante
Exclusions :
Le miroir dans le salle de bain principale, les rideaux dans le salon et salle famiale, micro-onde, le petite frigo de bar
Unifamiliale : Maison de plain-pied
| Voisinage : | Pierrefonds/Centre Ouest |
| Style de bâtiment : | Isolé |
| Évaluation du terrain : | 453 200,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 304 400,00 $ |
| Évaluation totale : | 757 600,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2024 |
| Taxes municipales : | 4 843,00 $ |
| Taxe scolaire : | 576,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 5 419,00 $ (2026) |
| Largeur du terrain en façade : | 67 Pieds |
| Profondeur du terrain : | 121 Pieds |
| Dimensions du terrain : | 8127 Pieds carrés |
| Largeur du bâtiment | 40 Pieds |
| Profondeur du bâtiment | 50 Pieds |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 5 |
| Superficie habitable (approx): | 1988 Pieds carrés |
| Bâti en : | 1974 |
| Chambres : | 2+1 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 1 |
| Salle(s) de bains partielle(s) : | 1 |
| Zonage : | Residential |
Caractéristiques du bâtiment :
| Sous-sol: | Partiellement aménagé |
| Murs mitoyens: | Isolé (détaché) |
| Refroidissement: | Climatiseur central |
| Caractéristiques de l'extérieur: | Cour privée |
| Caractéristiques du foyer: | Foyer - Autre , Foyer au bois |
| Type de fondations: | Béton coulé |
| Chauffage: | Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Gaz naturel |
| Étages: | À un étage |
| Caractéristiques du terrain: | Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université , Paysager , Plat |
| Parking Features: | Asphalte |
| Toiture: | Bardeaux d'asphalte |
| Caractéristiques de la sécurité: | Système d'alarme |
| Égout: | Municipalité |
| Services publics: | Eau raccordée , Gaz naturel raccordé , Égout raccordé |
| Vue: | Autre |
| Source d'eau: | Municipalité |
Dépenses (annuelles) :
| Électricité : | 959,00 $ |
| Gaz : | 1 384,00 $ |
Unités à revenue :
-
- Pièces : 16
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Pièces
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 4.01 m
- Plancher : Bois
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 4.57 m
- Plancher : Linoléum
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 4.04 m
- Plancher : Parqueterie
-
Chambre de famille
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.70 m x 7.57 m
- Plancher : Bois
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.84 m
- Plancher : Parqueterie
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 6.53 m
- Plancher : Parqueterie
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 2.41 m
- Plancher : Céramique
-
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.22 m
- Plancher : Autre - Melange
-
Atelier
- Niveau : Rez-de-jardin 4.55 m x 3.45 m
- Plancher : Béton
-
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.91 m x 6.27 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.51 m x 3.71 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.05 m x 3.66 m
- Plancher : Céramique
-
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 6.27 m x 7.52 m
- Plancher : Béton
-
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.30 m x 5.79 m
- Plancher : Béton
-
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 1.32 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique
-
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.40 m x 4.90 m
- Plancher : Béton
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