Accédants à la propriété
À chaque année, je rencontre de nombreuses personnes qui désirent acheter leur première maison et leur offre des présentations et des renseignements gratuits sur l’accès à la propriété. C’est vraiment gratuit, sans tracas et sans engagement.
- On estime que plus de 80 % des acheteurs immobiliers consulteront d’abord Internet cette année. C'est en consultant les inscriptions que vous devez commencer l’entrevue « silencieuse » de l’agent immobilier. Prenez contact avec quelqu’un de bonne réputation car il s’assurera de vous tenir au courant des nouvelles inscriptions, des aubaines et des occasions idéales pour vous !
- Vous cherchez par vous-même ? Souvenez-vous... ce ne sont pas toutes les propriétés qui se retrouvent sur le site MLS accessible au public et sachez que certaines d’entre elles n’ont même pas de pancarte devant la maison.
- Éliminez les erreurs les plus fréquentes et planifiez soigneusement – il y aura toujours une « autre » maison.
Quelques points à considérer :
- En quoi consistent les démarches et pourquoi devriez-vous confier vos affaires à un agent immobilier ? Y a-t-il des coûts ou garanties de service ?
- Quels sont les zonages et règlements municipaux qui sont pertinents à votre achat ?
- Combien de demeures devriez-vous visiter avant de prendre une décision ? Qu’est-ce qu’une offre raisonnable ?
- Quelles sont les implications financières, légales ou fiscales reliées à l'achat d'une maison ?
- De quelle façon le budget mensuel entre-t-il en ligne de compte ? Existe-t-il des programmes dont vous pourriez bénéficier ?
- Qu’est-ce qu’un emprunt hypothécaire préapprouvé? Y a-t-il des avantages à prendre une hypothèque de 40 ans plutôt que de 25 ans ? Quelles sont les options de paiement ? Est-il possible de minimiser les intérêts à payer ?
- Quels sont les pièges des visites libres et comment pouvez-vous être mieux informés ?
- Quelles sont les erreurs les plus fréquentes commises par les acheteurs qui contemplent l'achat d’une maison privée et comment pouvez-vous éviter ces erreurs coûteuses ?
- Y a-t-il des déclarations du vendeur ?
- Quelles sont les conditions courantes d’une offre d’achat ?
- Comment vous assurer que vos installations sanitaires ou le puits d’eau soient conformes aux normes de sécurité ?
- Que couvre l’inspection des bâtiments et quelles sont vos obligations et droits ?
- Qu’arrive-t-il si l’inspection décèle l’existence de PYRITE, VERMICULITE, OXYDE FERREUX, etc. ?
En tant qu’agent immobilier professionnel, je suis en mesure de vous conseiller sur les diverses communautés, la recherche de maison par quartier, la négociation réussie, le financement concurrentiel ainsi que sur le choix d'un inspecteur en bâtiment, d'un notaire ou autres experts dont les services peuvent s'avérer nécessaires lors du processus d'achat. Le client est toujours libre de prendre ses propres décisions, mais je suis à votre service en tout temps, du début à la fin… et même davantage !!
Souvenez-vous : choisissez d’abord votre agent immobilier, ensuite votre demeure.
- 7 trucs pour vous aider à payer votre hypothèque plus rapidement et économiser des milliers de dollars (en anglais seulement)
Cliquez pour consulter mon guide sur les étapes importantes de l’achat d’une propriété.
Acheter pour améliorer
Optimisez vos possibilités et minimisez votre niveau de stress, vos inconvénients et coûts. Si vous êtes déjà propriétaire et connaissez le processus, vous savez qu’il y a un coût à prévoir et des moments de tension pour toute la famille. Vous avez sûrement des raisons importantes de vouloir déménager à nouveau, alors pourquoi perdre temps, argent et énergie parce que quelqu’un n’est pas à l’écoute de vos besoins? Analysons votre situation, vos échéances et priorités et travaillons ensemble pour faire en sorte que ce déménagement soit mémorable !
Examinez vos choix dans les situations suivantes :
Que faire si nous vendons notre propriété mais n’en trouvons pas une autre à temps?
Qu’arrive-t-il si nous achetons d’abord mais ne pouvons vendre à temps ?
Quel est le meilleur temps pour agir?
Que signifie une offre conditionnelle? (avantages et inconvénients). Y a-t-il des coûts à prévoir ?
Comment peut-on se prévaloir d’un financement provisoire et quels en sont les coûts?
- Des conseils professionnels solides doivent vous accompagner en tout temps !!!
- Avez-vous fait le tour de vos options? Recevez-vous des conseils adéquats?
- Comment pouvez-vous bénéficier d’un taux de financement concurrentiel ou de solutions hypothécaires personnalisées?
- Soyez prêt – votre maison de « rêve » n’est peut-être pas sur le marché présentement mais je suis le mieux placé pour vous garantir une visite prioritaire le temps venu.
- L’insertion de clauses spécifiques dans les ententes peut éliminer vos risques en cas de circonstances inattendues.
Vous envisagez vous faire construire ?
- Saviez-vous que j’ai accès à la majorité des plans de maisons modèles car plusieurs entrepreneurs travaillent de concert avec le secteur immobilier pour mettre en marché leurs propriétés sur MLS ou sur des listes d’inscriptions exclusives et ce, sans coût additionnel pour vous ?
- La TPS et la TVQ sont applicables aux constructions neuves et sont parfois inclues dans le prix de vente, qui est alors gonflé en conséquence.
- Il est important de prendre en considération les coûts cachés ou ultérieurs lors de l’achat d’une construction neuve (par ex. : aménagement paysager, clôturage, allées piétonnes et entrée pavée, finition intérieure supplémentaire, finition du sous-sol, etc.).
- Les taxes scolaires et impôts fonciers sont rarement déterminés lors de l'achat d'une maison neuve.
- Une construction sur mesure ? Nous avons accès à des terrains vacants et pouvons vous recommander des entrepreneurs réputés pour la construction de votre maison de rêve.
Propriétés à revenus
Pourquoi ne pas diversifier votre portefeuille ? Avez-vous déjà pensé à investir dans une propriété qui génère des revenus ? Saviez-vous que vous pouvez en faire l’acquisition avec pratiquement aucune mise de fonds, ou que le refinancement d’une propriété actuelle comme investissement immobilier vous donne droit à des abattements fiscaux considérables sur les intérêts ?
- Comment les riches s’enrichissent-ils ? Ils exploitent l’argent des banques judicieusement !
- Appréciez le choix : copropriétés et maisons de ville, maisons seules, petits immeubles d’appartements, duplex, triplex, maisons avec logement-studios...
- Faites-vous conseiller sur les exigences financières spécifiques, les minimum requis, les implications fiscales potentielles, les revenues vs le détail des dépenses, les déductions, la revente et les projections hypothécaires et les éventuelles implications des gains sur capital.
- Soyez au courant des marchés afin de profiter d’occasions futures.
Plusieurs de mes anciens clients sont revenus pour profiter de ces quelques options d’investissement. Contactez-moi pour recevoir régulièrement des mises à jour de propriétés à revenus potentielles.
Quelques témoignages relatifs aux achats
Cliquez pour consulter les témoignages.
Grant Staley
AGENT IMMOBILIER
AGRÉÉ DE MONTRÉAL -
& partenaire clé
Royal LePage Village - VIP
